Immobili di lusso, la Toscana si conferma leader tra le regioni italiane

Il mercato immobiliare italiano, dopo aver attraversato fasi alterne, mostra un segmento in costante salute: quello degli immobili di prestigio. Selezionato da investitori internazionali e da chi desidera un significativo miglioramento della propria qualità abitativa, questo cluster trova in Toscana una delle sue massime espressioni.

Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, non sono solo le grandi città d’arte a guidare la domanda. Un’analisi approfondita del mercato rivela come intere province, grazie al loro mix unico di cultura, paesaggio e qualità della vita, attraggano un interesse straordinario. Tra queste, spicca la provincia di Lucca.

In questo territorio, apprezzato per il suo essere un centro a misura d’uomo e per la bellezza delle sue colline, si concentra infatti un numero molto significativo di proprietà di prestigio, specialmente nella fascia di prezzo tra 1 e 3 milioni di euro.

Cosa cerca chi acquista una casa di lusso a Lucca?

Gli acquirenti che si orientano verso il mercato del lusso lucchese mostrano preferenze ben definite. Secondo i dati emersi da report di settore, come quelli analizzati da importanti network immobiliari internazionali, la domanda si concentra principalmente su due tipologie di residenze: i casali e le case di campagna (che rappresentano oltre la metà delle richieste) e le prestigiose dimore all’interno del centro storico.

In entrambi i casi, l’acquisto di un bene di tale valore richiede il supporto di partner altamente qualificati. La scelta spazia dall’agenzia immobiliare specializzata nel segmento lusso, a un’azienda di traslochi Lucca che possa offrire un servizio impeccabile, gestendo con la massima cura arredi di pregio e opere d’arte, spesso con esigenze di trasporti internazionali.

Chi sono gli acquirenti?

Il profilo degli acquirenti interessati alle case di lusso a Lucca e provincia è prevalentemente internazionale. Come evidenziato dall’Ufficio Studi di Idealista, nel 2023 la domanda estera per le case di lusso in Italia ha visto un’impennata, con un forte interesse da parte di statunitensi, tedeschi e francesi.

Questi acquirenti non solo cercano la bellezza del “bel vivere” toscano, ma anche un investimento sicuro e vantaggioso. Fattori come la stabilità del mercato di pregio e regimi fiscali favorevoli per i nuovi residenti, come la cosiddetta “flat tax”, continuano a rendere l’Italia una meta attraente per i grandi capitali.

La situazione nel resto della Regione

La Toscana si conferma il cuore pulsante del mercato residenziale di lusso in Italia. Secondo il “Luxury Real Estate Market Report” di Coldwell Banker, la regione ospita il maggior numero di proprietà di lusso in vendita nel paese.

Se Lucca eccelle per un determinato segmento di mercato, la classifica regionale è dinamica e vede protagoniste anche Firenze, con il suo inestimabile patrimonio storico-artistico, e Siena, con le sue iconiche colline. Anche la Maremma e la costa della Versilia contribuiscono a questo primato con ville e tenute di straordinario valore.

Per quanto riguarda il segmento “extra lusso” (convenzionalmente, proprietà sopra i 3 milioni di euro), Lucca mantiene una posizione di rilievo, ma la competizione nazionale vede protagoniste anche altre località italiane iconiche come la Costa Smeralda, il Lago di Como e Cortina d’Ampezzo, a seconda dei periodi e delle analisi di mercato.

Il punto della situazione sul mercato del lusso in Italia

Analizzando i dati più recenti, il mercato immobiliare di alta gamma in Italia dimostra una notevole vivacità. Il report “The Italian Luxury Property Market” di Knight Frank evidenzia come nel 2023 i prezzi delle proprietà di lusso nelle principali località italiane abbiano registrato una crescita.

La domanda rimane sostenuta, specialmente per le proprietà che offrono privacy, ampi spazi verdi e finiture di altissimo livello. Il valore medio delle transazioni in questo segmento continua a mostrare una tendenza positiva, confermando che l’immobile di prestigio in Italia è percepito sempre più come un bene rifugio solido e di grande attrattiva.